Tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với một phần dự án Khu đô thị Waterfront có quy mô 170ha, do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (công ty con của Tập đoàn Nam Long) làm chủ đầu tư. Việc Đồng Nai duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án KĐT Waterfront 170ha của Nam Long là thông tin quan trọng, đánh dấu bước tiến mới trong pháp lý của dự án này.
Phạm vi và nội dung điều chỉnh quy hoạch
Phạm vi điều chỉnh nằm trong khu vực dự án, thuộc địa giới hành chính xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Việc điều chỉnh này được thực hiện trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung Thành phố Biên Hòa.
Các khu vực điều chỉnh diễn ra tại 10 vị trí khác nhau với tổng diện tích gần 105ha. Nội dung điều chỉnh chủ yếu tập trung vào việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất giữa các loại như: đất ở, đất công cộng dịch vụ, đất cây xanh mặt nước, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất thương mại dịch vụ và đất bãi đỗ xe tập trung. Sau khi điều chỉnh cục bộ, quy mô dân số dự kiến tại khu vực này khoảng 47.600 người.
Trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư
Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với UBND xã Long Hưng để tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho người dân và các đơn vị có liên quan được biết, đồng thời nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có trách nhiệm liên hệ với các sở, ngành chức năng của tỉnh Đồng Nai (như Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Xây dựng…) để hoàn thiện các nghĩa vụ phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch. Các thủ tục cần thực hiện bao gồm điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, thủ tục đầu tư xây dựng, đảm bảo tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ tài chính, không gây thất thoát ngân sách nhà nước và tài sản nhà nước, phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Tổng quan về dự án Khu đô thị Waterfront (Izumi City)
Dự án Khu đô thị Waterfront, hiện đã được đổi tên thương mại là Izumi City, có tổng quy mô 170ha. Dự án được quy hoạch thành 9 phân khu riêng biệt, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 13.500 sản phẩm đa dạng. Nam Long dành 21ha diện tích cho không gian cây xanh và mặt nước, cùng với 7ha dành cho hệ thống giáo dục nội khu. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp (Integrated Township). Đây là một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Nam Long với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 9.200 tỷ đồng. Các loại hình sản phẩm chính tại đây bao gồm: căn hộ Flora, shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt là cơ sở pháp lý quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án Izumi City tại Đồng Nai.