Được kiến tạo qua hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển đô thị, khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long – Waterpoint với quy mô 355 hecta – đến nay đã hiện hữu và dần hoàn chỉnh các phân khu chức năng. Tọa lạc tại Bến Lức, tỉnh Long An, bên bãi bồi dòng sông Vàm Cỏ Đông hiền hòa, Waterpoint không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực theo hướng hiện đại, tiện nghi mà còn giữ gìn những bản sắc đặc trưng của vùng sông nước. Đây là một dự án tiêu biểu, thể hiện tầm nhìn và năng lực của Nam Long trong việc phát triển các khu đô thị quy mô lớn, tích hợp đa tiện ích.
Địa thế độc tôn và concept “sông ôm”
Waterpoint tọa lạc trên trục đường Tỉnh lộ 830, thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Từ vị trí này, dự án có kết nối trực tiếp đến tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, giúp cư dân di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 30 phút. Điều làm nên sự khác biệt và độc đáo của Waterpoint chính là địa thế “sông ôm” khi ba mặt còn lại được bao bọc bởi dòng chảy của sông Vàm Cỏ Đông. Chính địa thế hiếm có này đã thuyết phục ban lãnh đạo Nam Long lựa chọn mảnh đất 355 hecta này để kiến tạo nên khu đô thị quy mô nhất, biểu tượng nhất của mình.
Với mong muốn tạo nên một khu đô thị phát triển bền vững, đồng thời bảo tồn tối đa giá trị thiên nhiên sẵn có, chủ đầu tư Nam Long đã tổ chức một cuộc thi quy hoạch quốc tế. Công ty Conybeare Morrison (CM+) đến từ Australia đã xuất sắc vượt qua 7 đơn vị tư vấn quy hoạch khác từ nhiều quốc gia để trở thành đơn vị quy hoạch tổng thể cho khu đô thị Waterpoint.
Dựa trên địa thế đặc thù, đội ngũ phát triển dự án đã nghiên cứu cẩn trọng và khoa học về thổ nhưỡng, hệ sinh thái tự nhiên, văn hóa bản địa, cũng như nhu cầu an cư và dự báo xu hướng sống trong tương lai để đưa ra một phương án quy hoạch tối ưu nhất. Phương án này tập trung phát huy tối đa giá trị cảnh quan sông nước trên cơ sở cốt lõi là “lấy thiên nhiên làm gốc”.
Trong quy hoạch tổng thể, vùng đệm có chiều rộng 50m tính từ mép sông đến ranh giới đất đô thị được giữ nguyên vẹn. Việc này vừa nhằm mục đích bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên ven sông, vừa hạn chế can thiệp sâu vào dòng chảy. Phần lớn quỹ đất tại khu vực ven sông này được ưu tiên bố trí các tiện ích ngoài trời như công viên, đường chạy bộ, lối dạo bộ… để đảm bảo cảnh quan thông thoáng, gìn giữ các mảng xanh sẵn có, chủ yếu là dừa nước và các loài sinh vật đặc trưng của vùng.
Hệ thống “lớp xanh” và mặt nước ấn tượng
Bên cạnh vành đai xanh ven sông đặc biệt này, Nam Long còn kiến tạo thêm 5 “lớp xanh” khác nhau với tổng diện tích cây xanh lên đến 65 hecta. Các mảng xanh này được bố trí len lỏi khắp khu đô thị, tạo nên một không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
Nổi bật trong hệ thống xanh của Waterpoint là công viên trung tâm Central Park rộng 25 hecta, được ví như “lá phổi xanh” và là trái tim của toàn khu đô thị. Ngoài ra còn có 8,6 hecta vịnh nước ngọt và hệ thống công viên ven vịnh; cùng với hơn 8 km kênh đào dẫn nước trực tiếp từ sông Vàm Cỏ Đông chảy qua từng phân khu. Hệ thống kênh đào này đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết mực nước, luân chuyển không khí tươi mát, mang hơi thở sông nước đến khắp các ngõ ngách trong khu đô thị.
Lợi ích sức khỏe từ không gian xanh
Các nghiên cứu khoa học đã chỉ ra rằng, việc sống gần các mặt nước và không gian xanh có tác động tích cực đáng kể đến sức khỏe tinh thần và thể chất của con người. Một nghiên cứu được công bố trên Science Alert cho thấy, không gian xanh ven sông có khả năng giúp nâng cao mức độ hài lòng và hạnh phúc của cư dân. Trong khi đó, báo cáo của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) khẳng định, việc thường xuyên tiếp xúc với không gian xanh có thể làm giảm nguy cơ mắc các bệnh về tim mạch và béo phì, chủ yếu nhờ khuyến khích lối sống năng động hơn.
Tại Waterpoint, chủ đầu tư Nam Long chú trọng để mảng xanh hiện diện trong mọi khoảnh khắc cuộc sống thường nhật của cư dân. Nam Long tin rằng, tại khu đô thị có sông “ôm” này, mỗi thế hệ cư dân đều có thể tìm thấy một chốn an cư lý tưởng để tìm lại nhịp điệu cân bằng, thiết lập một lối sống khỏe mạnh, hạnh phúc và hài hòa cùng tự nhiên.
Phát triển bền vững cho hiện tại và tương lai
Yếu tố “bền vững” là một trong những nguyên tắc cốt lõi được Nam Long đặt ra ngay từ giai đoạn lên phương án quy hoạch ban đầu và kiên trì duy trì trong suốt quá trình phát triển khu đô thị tích hợp 355 hecta của mình. Mục tiêu dài hạn của chủ đầu tư là kiến tạo nên một nơi không chỉ đáng sống ở hiện tại mà còn cho các thế hệ cư dân tương lai.
Sự bền vững này được thể hiện rõ nét thông qua cách Nam Long bảo tồn và phát huy giá trị của dòng sông Vàm Cỏ Đông, nương theo dòng chảy tự nhiên để quy hoạch cấu trúc không gian đô thị. Từ khoảng lùi xây dựng, vùng đệm xanh ven sông, diện tích cây xanh, hệ thống đường nội khu, vỉa hè, đến thiết kế các công trình nhà ở và ứng dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tất cả đều được tính toán một cách hợp lý nhằm giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên, hướng tới sự phát triển bền vững có thể kéo dài hàng trăm năm.
Hạ tầng giao thông nội khu tại Waterpoint cũng được thiết kế theo hướng phát triển xanh, khuyến khích cư dân sử dụng các phương tiện công cộng và các hình thức di chuyển thân thiện với môi trường như xe đạp hoặc đi bộ. Hệ thống xe buýt nội khu và liên vùng hiện đại giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực tiện ích và các điểm đến bên ngoài mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào phương tiện cá nhân. Điều này không chỉ giảm áp lực lên hệ thống giao thông mà còn góp phần bảo vệ môi trường.
“Bền vững” còn được Nam Long định nghĩa thông qua việc xây dựng một cộng đồng cư dân gắn kết, văn minh, nơi tinh thần “lấy con người làm trung tâm” luôn được đề cao. Dự án bố trí tổ hợp thể dục thể thao quy mô lên đến 3 hecta, cùng với các cung đường chạy bộ, đạp xe được thiết kế khoa học. Bên cạnh đó, đa dạng các hoạt động lễ hội, sự kiện cộng đồng thường xuyên được tổ chức nhằm khuyến khích cư dân ra ngoài, gặp gỡ, giao lưu, từ đó định hình một nếp sống đô thị giàu bản sắc, năng động và nhân văn.
Triết lý “đô thị vị nhân sinh”
Theo triết lý “đô thị vị nhân sinh” của kiến trúc sư nổi tiếng Jan Gehl, một thành phố tốt là nơi khiến con người cảm thấy muốn vận động, khao khát trải nghiệm, dễ dàng quan sát mọi thứ trong tầm mắt và cảm nhận cuộc sống bằng nhiều giác quan. Khu đô thị Waterpoint của Nam Long cũng được hình thành và phát triển dựa trên nền tảng triết lý sâu sắc này. Chủ đầu tư mong muốn Waterpoint thực sự là một chốn an cư nơi mọi thế hệ cư dân, từ người già đến trẻ nhỏ, đều có thể cảm nhận trọn vẹn giá trị của một cuộc sống đáng sống.