Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit Oriented Development) đang trở thành xu hướng toàn cầu và bắt đầu được chú trọng tại Việt Nam. Với mục tiêu tạo dựng không gian sống bền vững, tiện nghi, lựa chọn An cư Izumi City, đô thị theo mô hình TOD phong cách Nhật ở khu Đông đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt khi TP.HCM đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông công cộng.
Quảng trường trung tâm tại khu đô thị Izumi City theo mô hình TOD ở khu Đông
TOD – Xu hướng phát triển đô thị bền vững
TOD là mô hình quy hoạch đô thị lấy các đầu mối giao thông công cộng như ga tàu điện, trạm xe buýt, tuyến metro làm trung tâm phát triển. Xung quanh các điểm này, các dự án TOD tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, khu thương mại, giải trí, tạo điều kiện cho cư dân di chuyển thuận lợi bằng phương tiện công cộng và tận hưởng cuộc sống tiện nghi ngay tại chỗ.
Trên thế giới, nhiều thành phố lớn đã áp dụng thành công mô hình này. Tại Tokyo (Nhật Bản), dự án tái phát triển ga Shibuya đã biến nhà ga thành một trung tâm đa chức năng, kết nối giao thông, văn phòng và tiện ích công cộng. Singapore cũng là một điển hình khi quy hoạch các khu đô thị vệ tinh quanh trung tâm, kết nối bằng mạng lưới đường sắt hiệu quả, đảm bảo cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận tiện ích.
TP.HCM tiên phong áp dụng mô hình TOD
Tại Việt Nam, TP.HCM đang là địa phương tiên phong nghiên cứu và triển khai mô hình TOD, dự kiến bắt đầu từ cuối năm 2024 với quỹ đất quy hoạch lên đến 64.000ha.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, nền tảng phát triển đô thị TOD tại TPHCM
Trong giai đoạn đầu, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch phát triển đô thị TOD dọc theo các tuyến giao thông trọng điểm như Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và đường Vành đai 3. Thành phố dự kiến triển khai 3 mô hình TOD tại vùng lõi, vùng chuyển tiếp và vùng phụ cận các nhà ga, nút giao thông. Đặc biệt, kế hoạch đầu tư các dự án TOD sẽ được triển khai ngay trong năm nay, song hành với việc đưa vào khai thác tuyến Metro số 1 và chuẩn bị xây dựng Metro số 2.
Ông Ono Masuo, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP.HCM, bày tỏ kỳ vọng tuyến Metro số 1 sẽ là động lực thay đổi thói quen di chuyển của người dân và thúc đẩy phát triển đô thị dọc tuyến. Kinh nghiệm thực tiễn của các doanh nghiệp Nhật Bản trong phát triển TOD được kỳ vọng sẽ góp phần kiến tạo các đô thị bền vững tại Việt Nam.
An cư Izumi City: Đô thị TOD kiểu mẫu tại cửa ngõ phía Đông
Nắm bắt xu hướng và tiềm năng phát triển, sự hợp tác giữa Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties Corp (Nhật Bản) đã hình thành Izumi City – khu đô thị quy mô 170ha theo mô hình TOD tại khu Đông TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay giao lộ Nam Cao và Hương Lộ 2, đồng thời được bao bọc bởi khoảng 5,5km mặt nước sông Đồng Nai.
Vị trí đắc địa và lợi thế sông nước cho phép Izumi City phát triển đa dạng sản phẩm bất động sản, từ shophouse, biệt thự, nhà phố vườn compound đến căn hộ cao tầng và cao ốc văn phòng, tối ưu hóa giá trị thương mại và tiềm năng an cư, đầu tư.
Bản đồ vị trí chiến lược và kết nối vùng thuận tiện của Izumi City khu Đông
Tọa lạc tại tâm điểm khu Đông, Izumi City hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện. Hiện tại, việc di chuyển từ dự án về trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng 45 phút đường bộ hoặc 30 phút đường sông. Trong tương lai, thời gian này sẽ còn rút ngắn đáng kể khi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được mở rộng, đường Vành đai 3 hoàn thành và đặc biệt là tuyến monorail kết nối sân bay Tân Sơn Nhất – Thủ Thiêm – sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
Izumi City còn nằm gần các trung tâm kinh tế, giáo dục trọng điểm như Khu công nghệ cao TP.HCM, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, cảng quốc tế Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt khu công nghiệp lớn.
Về tiện ích nội khu, Izumi City được quy hoạch bài bản theo 5 trụ cột: Sống – Học tập – Làm việc – Vui chơi – Mua sắm. Dự án tận dụng tối đa lợi thế sông nước với đường dạo bộ ven sông, công viên bờ sông, vườn thiền, bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao dưới nước… kết hợp hệ thống cây xanh tự nhiên, mang đến không gian sống trong lành và nâng tầm trải nghiệm cho cư dân.
Sân thể thao ngoài trời, một trong những tiện ích hiện hữu tại Izumi City
Nhiều tiện ích như clubhouse, công viên, sân thể thao ngoài trời, E-Coffee… đã hiện hữu, sẵn sàng chào đón cư dân đến an cư, lập nghiệp.
Kết luận
Izumi City nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian an cư chất lượng tại khu Đông TP.HCM. Với việc tiên phong áp dụng mô hình đô thị TOD theo phong cách Nhật Bản, kết hợp lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối đồng bộ và hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại, Izumi City không chỉ mang đến một nơi ở tiện nghi mà còn hứa hẹn tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong tương lai. Việc lựa chọn an cư Izumi City chính là đón đầu xu hướng phát triển đô thị văn minh, hiện đại và bền vững.