Nam Long Real – Dự thảo bảng giá đất mới có thể đẩy chi phí giải phóng mặt bằng, kéo giá nhà tăng theo, nên HoREA kiến nghị chưa ban hành thời điểm này.
Dự thảo bảng giá đất mới
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 đến hết năm nay. Theo đó, bảng giá đất mới tại nhiều quận có thể tăng trung bình 5-10 lần. Thậm chí, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, Sở cho biết giá tại dự thảo này “chỉ bằng 70% mặt bằng thị trường”.
Ông Châu đánh giá dự thảo trên “không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng, thuê đất của các dự án bất động sản”. Bởi tiền sử dụng đất các dự án chủ yếu xác định qua phương pháp thặng dư tại Luật Đất đai 2024, chứ không theo bảng giá. Quy định này cũng giúp tăng nguồn thu ngân sách, hạn chế nhiều bất cập như đất hai giá (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực).
Năm năm qua, giá nhiều phân khúc bất động sản, nhất là nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng. Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ địa ốc Savills cho thấy phân khúc này đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp so với năm 2019.
Tương tự, Cushman & Wakefield – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư – cho biết giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ khoảng 480 triệu đồng mỗi m2 trong quý II. Mức này tăng 41% so với cùng kỳ 2023. Đây là mức cao kỷ lục ghi nhận trong một thập niên qua.
Cũng theo chuyên gia, bảng giá mới sẽ tác động đến nhiều cá nhân, hộ gia đình khi đề xuất cấp sổ đỏ do phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây. Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp người sử dụng đất được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, song chủ đất cũng bị hạn chế nhiều quyền như không được thế chấp, mua bán chuyển nhượng đến khi trả xong tiền sử dụng đất.
Do đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị TP HCM chưa ban hành dự thảo bảng giá đất thời điểm này. Bởi bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vào đó, thành phố nên xây dựng, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
HoREA cũng kiến nghị từ nay đến 2025, TP HCM cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất lần đầu với người sử dụng đất tại hơn 13.000 thửa chưa được cấp sổ, cũng như với doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu rót vốn vào dự án bất động sản.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng trong các trường hợp, gồm tính tiền sử dụng, thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng để tính lệ phí quản lý, sử dụng đất; tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
